05 Jul Barbacoas en Barcelona

Barbacoas en Barcelona: lo que muchos vecinos creen saber y lo que realmente conviene comprobar

Con la llegada del buen tiempo y, especialmente, durante los meses de primavera y verano, se repite una pregunta en muchas comunidades de propietarios: ¿se pueden hacer barbacoas en Barcelona?

La cuestión parece sencilla, pero la respuesta no lo es tanto.

¿Se puede hacer una barbacoa en el balcón de una vivienda? ¿Y en una terraza privada? ¿Qué ocurre con los patios interiores o los patios traseros de los bloques de pisos? ¿Puede utilizarse el terrado comunitario para organizar una barbacoa? ¿Y si vivimos en una casa unifamiliar con jardín? ¿Existen diferencias entre una barbacoa de carbón, de gas o eléctrica?

A todas estas preguntas hay que añadir otras que suelen ser el origen de muchos conflictos vecinales: ¿qué ocurre cuando el humo entra en las viviendas de otros vecinos? ¿Puede una comunidad de propietarios prohibir las barbacoas? ¿Es posible regular su utilización mediante los estatutos o el reglamento de régimen interior?

En internet pueden encontrarse respuestas muy diferentes y, en ocasiones, excesivamente categóricas. Por este motivo, antes de afirmar que las barbacoas están permitidas o prohibidas en Barcelona, conviene analizar cada situación concreta.

¿Están prohibidas las barbacoas en Barcelona?

La primera cuestión que debemos aclarar es probablemente la más importante.

No resulta correcto afirmar, con carácter general y sin más matizaciones, que en la ciudad de Barcelona existe una prohibición absoluta de realizar barbacoas en todos los balcones, terrazas, patios o espacios privados.

Pero tampoco sería correcto afirmar lo contrario y considerar que, por el simple hecho de encontrarnos dentro de una propiedad privada, podemos hacer una barbacoa sin tener en cuenta ninguna limitación.

La realidad jurídica es bastante más compleja.

Para determinar si se puede realizar una barbacoa deben analizarse diferentes circunstancias: el lugar donde se realiza, las características del inmueble, el tipo de barbacoa utilizada, el riesgo de incendio, la proximidad a una zona forestal, las normas de la comunidad de propietarios y, especialmente, las molestias que el humo, los olores o el ruido puedan ocasionar a otras personas.

Por tanto, la pregunta correcta no debería ser únicamente:

“¿Se pueden hacer barbacoas en Barcelona?”

La pregunta debería ser:

“¿Puedo hacer esta barbacoa, en este lugar concreto, utilizando este tipo de instalación y sin infringir la normativa ni perjudicar a mis vecinos?”

Y la respuesta dependerá de las circunstancias de cada caso.

Barbacoas en balcones de pisos en Barcelona

Hacer una barbacoa en el balcón de una vivienda es probablemente uno de los supuestos que puede generar mayores problemas.

Los balcones suelen encontrarse muy próximos a otras viviendas. El humo puede subir fácilmente hacia los pisos superiores, entrar por ventanas y puertas, afectar a la ropa tendida o provocar molestias a personas que se encuentren en otras terrazas o balcones.

También debe valorarse el riesgo derivado del fuego, las brasas y la proximidad de toldos, muebles, plantas, materiales inflamables u otros elementos del edificio.

Por este motivo, aunque no podamos afirmar de forma general que cualquier barbacoa en un balcón está automáticamente prohibida, realizarla puede generar problemas importantes desde el punto de vista de la convivencia, la seguridad y las relaciones entre vecinos.

Especialmente problemáticas pueden resultar las barbacoas de carbón o leña, debido a la generación de humo, cenizas, chispas y olores.

¿Se puede hacer una barbacoa en una terraza privada?

Las terrazas privadas plantean una situación similar, aunque las circunstancias pueden variar considerablemente dependiendo de sus dimensiones y ubicación.

No es lo mismo una pequeña terraza rodeada de otras viviendas que una gran terraza situada en un ático y alejada de ventanas próximas.

Tampoco es lo mismo realizar una barbacoa ocasional que utilizarla de forma habitual durante todos los fines de semana del verano.

Por este motivo, en caso de conflicto deben analizarse cuestiones como la distancia respecto de otras viviendas, la intensidad y frecuencia de los humos, el tipo de combustible utilizado, la existencia de riesgos para el edificio y las normas aprobadas por la comunidad de propietarios.

El hecho de que una terraza sea de uso privativo no significa necesariamente que pueda utilizarse de cualquier manera.

El derecho a utilizar una propiedad privada debe compatibilizarse con los derechos de los demás propietarios y residentes del edificio.

Barbacoas en patios interiores y patios traseros de bloques de pisos

Los patios interiores y patios traseros son otro foco habitual de conflictos vecinales.

En muchos edificios de Barcelona existen viviendas situadas en plantas bajas o primeros pisos que disponen de patios de uso privativo.

En estos espacios, el problema principal suele ser la propagación del humo hacia las viviendas superiores.

La configuración de los patios interiores puede favorecer que el humo ascienda y entre directamente por las ventanas, balcones o galerías de otros vecinos.

Una persona puede considerar que está utilizando legítimamente su patio privado mientras que, varios pisos más arriba, otra familia puede estar recibiendo humo y olores dentro de su vivienda.

Este tipo de situaciones requieren analizar la intensidad, frecuencia y duración de las molestias.

No es lo mismo una barbacoa excepcional que una actividad repetida varias veces por semana.

Tampoco es igual una pequeña barbacoa eléctrica que una instalación de grandes dimensiones alimentada con carbón o leña.

Por este motivo, los conflictos relacionados con barbacoas en patios interiores deben analizarse caso por caso.

¿Se pueden hacer barbacoas en los terrados comunitarios?

En Barcelona existen numerosos edificios que disponen de terrados o azoteas comunitarias.

En estos casos debemos tener presente una cuestión fundamental: estamos utilizando un elemento común del inmueble.

Por tanto, ningún propietario debería considerar que puede utilizar libremente el terrado para realizar cualquier actividad sin tener en cuenta las normas y acuerdos de la comunidad.

Antes de organizar una barbacoa en un terrado comunitario conviene comprobar los estatutos de la comunidad, el reglamento de régimen interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.

También deberán valorarse las condiciones de seguridad, el riesgo de incendio, la presencia de instalaciones comunitarias y las posibles molestias para los vecinos.

Una comunidad de propietarios puede establecer normas destinadas a regular la utilización de sus elementos comunes.

Precisamente por este motivo, es recomendable que las comunidades que disponen de terrazas, jardines, piscinas, patios o terrados comunitarios cuenten con unas normas claras sobre su utilización.

Barbacoas en zonas comunitarias

Algunas comunidades de propietarios disponen de jardines, patios o espacios exteriores comunes.

En estos casos, la comunidad puede regular la utilización de estos espacios.

Una buena regulación puede determinar, por ejemplo, si se permiten o no las barbacoas, qué tipo de aparatos pueden utilizarse, en qué lugares, durante qué horarios, con qué medidas de seguridad y bajo qué condiciones.

Regular estas cuestiones antes de que aparezcan los problemas suele ser mucho más eficaz que intentar solucionarlos cuando el conflicto entre vecinos ya se ha producido.

Barbacoas en casas unifamiliares con jardín o patio

Las viviendas unifamiliares con jardín o patio propio presentan, en principio, una situación diferente.

Existe normalmente una mayor separación respecto de otras viviendas y, por tanto, las posibilidades de ocasionar molestias pueden ser menores.

Sin embargo, vivir en una casa unifamiliar tampoco significa que pueda hacerse fuego sin ningún tipo de limitación.

Deberá tenerse en cuenta la posible afectación a los vecinos, el riesgo de incendio, la proximidad a terrenos forestales y las restricciones que puedan establecer las autoridades competentes en determinados períodos del año o situaciones de elevado riesgo.

Especial atención a Collserola y las zonas próximas a terrenos forestales

Este es un aspecto especialmente importante en Barcelona.

Las viviendas situadas cerca de Collserola o de otras zonas forestales deben tener en cuenta la normativa catalana de prevención de incendios forestales.

La utilización del fuego en terrenos forestales y en determinadas zonas próximas a ellos está sometida a importantes limitaciones, especialmente durante los períodos de mayor riesgo de incendio.

Por tanto, antes de organizar una barbacoa en una vivienda próxima a una zona forestal es fundamental comprobar la normativa vigente, las restricciones temporales existentes y las indicaciones de las autoridades competentes.

En estos casos, el análisis debe ser especialmente prudente.

¿Es lo mismo una barbacoa de carbón, de gas o eléctrica?

No todas las barbacoas presentan las mismas características ni generan los mismos riesgos y molestias.

Las barbacoas de carbón y leña suelen generar más humo, cenizas, chispas y olores.

Las barbacoas de gas pueden reducir algunos de estos inconvenientes, aunque continúan requiriendo unas condiciones adecuadas de utilización y seguridad.

Las barbacoas eléctricas suelen generar menos humo y eliminan determinados riesgos relacionados con las brasas o las llamas producidas por combustibles sólidos.

Sin embargo, esto no significa que cualquier barbacoa eléctrica pueda utilizarse en cualquier lugar y circunstancia.

El tipo de aparato es solo uno de los factores que deben analizarse.

El humo y los olores: el origen de muchos conflictos entre vecinos

En mi experiencia profesional como mediador en Barcelona, uno de los principales problemas relacionados con las barbacoas no es necesariamente la existencia de la barbacoa, sino las consecuencias que provoca su utilización.

El humo entra en la vivienda del vecino.

La ropa tendida queda impregnada de olor.

No pueden abrirse las ventanas.

Las barbacoas se realizan todos los fines de semana.

Se organizan reuniones numerosas hasta altas horas de la noche.

Las conversaciones y celebraciones generan ruido.

Una situación que inicialmente podía parecer una simple molestia acaba deteriorando gravemente la convivencia entre vecinos.

Y cuando el conflicto se prolonga durante meses o años, el problema deja de ser únicamente la barbacoa.

Aparecen discusiones, reproches, enfrentamientos en las reuniones de la comunidad, mensajes desagradables, denuncias y, en ocasiones, procedimientos judiciales.

¿Qué dice la normativa catalana sobre las actividades molestas?

En las comunidades de propietarios de Cataluña debe tenerse especialmente en cuenta el régimen de la propiedad horizontal regulado por el Código Civil de Cataluña.

La normativa permite actuar frente a actividades que resulten contrarias a la convivencia normal en la comunidad, que dañen o hagan peligrar el inmueble o que estén prohibidas por los estatutos, la normativa urbanística o la ley.

Esto significa que el análisis de un conflicto relacionado con una barbacoa no debe limitarse únicamente a buscar una norma que contenga la palabra “barbacoa”.

Debe analizarse el conjunto de circunstancias.

¿Existen molestias?

¿Son ocasionales o reiteradas?

¿El humo entra en otras viviendas?

¿Existe riesgo para el edificio?

¿Se están incumpliendo los estatutos?

¿Existe un reglamento de régimen interior?

¿La comunidad ha adoptado algún acuerdo sobre esta cuestión?

Todas estas preguntas pueden ser relevantes.

¿Puede una comunidad de propietarios prohibir las barbacoas?

Esta es otra pregunta habitual.

Las comunidades de propietarios pueden establecer normas destinadas a regular la convivencia y la utilización de los elementos comunes.

También pueden existir disposiciones estatutarias relacionadas con determinadas actividades.

Sin embargo, antes de aprobar una prohibición o modificación de los estatutos es recomendable estudiar jurídicamente la situación concreta y determinar cuál es el instrumento más adecuado.

No todas las cuestiones requieren necesariamente modificar los estatutos.

En algunos casos puede ser suficiente aprobar o actualizar un reglamento de régimen interior.

En otros, dependiendo del contenido y alcance de la regulación, puede resultar conveniente una modificación estatutaria.

Por este motivo, antes de adoptar un acuerdo es importante analizar qué se quiere regular, qué mayorías son necesarias y cuál es el instrumento jurídico más adecuado.

Estatutos y reglamentos de régimen interior: prevenir los conflictos antes de que aparezcan

Muchas comunidades de propietarios disponen de estatutos antiguos que no han sido actualizados durante décadas.

Otras comunidades ni siquiera cuentan con un reglamento de régimen interior.

Sin embargo, la realidad de la convivencia vecinal ha cambiado considerablemente.

Actualmente pueden plantearse conflictos relacionados con barbacoas, utilización de terrazas y patios, piscinas, fiestas, ruido, mascotas, bicicletas, patinetes eléctricos, utilización de zonas comunitarias, alquileres turísticos y muchas otras cuestiones.

Contar con unas normas claras puede ayudar a prevenir muchos problemas.

Como abogado y mediador, puedo ayudar a las comunidades de propietarios a estudiar su situación concreta y a confeccionar, revisar o actualizar sus estatutos y reglamentos de régimen interior.

El objetivo no debería ser llenar las comunidades de prohibiciones.

El objetivo debería ser establecer unas reglas claras, razonables y adaptadas a las características de cada inmueble que faciliten la convivencia y eviten conflictos futuros.

¿Qué puede hacer un vecino afectado por el humo de una barbacoa?

Cuando un vecino considera que está sufriendo molestias por las barbacoas de otra vivienda, es recomendable actuar de manera progresiva y proporcionada.

El primer paso puede ser intentar hablar con la otra persona.

En ocasiones, quien realiza la barbacoa desconoce la intensidad de las molestias que está ocasionando.

Si el diálogo directo no funciona, puede ser conveniente informar al presidente o presidenta de la comunidad y al administrador de fincas.

También deberán revisarse los estatutos, el reglamento de régimen interior y los acuerdos adoptados por la comunidad.

Dependiendo de la gravedad y continuidad de las molestias, pueden estudiarse otras actuaciones.

Sin embargo, antes de iniciar una escalada de denuncias, requerimientos y procedimientos judiciales, puede resultar conveniente valorar la mediación.

La mediación en los conflictos vecinales por barbacoas

Los conflictos relacionados con barbacoas son un buen ejemplo de situaciones en las que la mediación puede resultar especialmente útil.

En muchas ocasiones, las posiciones iniciales son muy simples.

Un vecino dice:

“Estoy en mi casa y puedo hacer lo que quiera”.

El otro responde:

“No puedo vivir con el humo que entra constantemente por mis ventanas”.

Si el conflicto continúa creciendo, cada parte intenta demostrar que tiene toda la razón y que la otra está completamente equivocada.

La mediación permite trabajar de una manera diferente.

Puede analizarse la frecuencia de las barbacoas, los horarios, el lugar donde se coloca el aparato, el tipo de barbacoa utilizada, la dirección del humo, la proximidad a otras viviendas y las posibles alternativas.

A veces pueden alcanzarse acuerdos relativamente sencillos.

Cambiar la ubicación de la barbacoa.

Limitar su frecuencia.

Establecer determinados horarios.

Utilizar otro tipo de aparato.

Avisar previamente en determinadas ocasiones.

Adoptar medidas para reducir el humo y las molestias.

Cada conflicto es diferente y cada solución debe adaptarse a las necesidades de las personas implicadas.

¿Por qué puede ser recomendable acudir a un mediador antes de iniciar acciones judiciales?

Los conflictos entre vecinos presentan una característica particular: las personas afectadas seguirán viviendo en el mismo edificio después de que termine el procedimiento.

Por este motivo, ganar una discusión o incluso obtener una resolución favorable no siempre significa solucionar el problema de convivencia.

La mediación permite que las personas puedan explicar cómo viven la situación, identificar los problemas reales y buscar soluciones prácticas.

Además, actualmente los medios adecuados de solución de controversias han adquirido una especial relevancia dentro del sistema jurídico español.

Por este motivo, antes de iniciar determinadas actuaciones judiciales, resulta conveniente recibir asesoramiento sobre las diferentes posibilidades existentes para intentar resolver el conflicto.

¿Qué puedo hacer como mediador y abogado en conflictos por barbacoas?

Como mediador de conflictos y abogado en Barcelona, puedo intervenir en diferentes momentos.

Puedo ayudar a un vecino que está sufriendo molestias y no sabe cómo actuar.

Puedo asesorar a una persona que ha recibido quejas de sus vecinos o de la comunidad.

Puedo intervenir como mediador entre las personas afectadas.

Puedo ayudar a una comunidad de propietarios a gestionar un conflicto de convivencia.

También puedo estudiar, confeccionar, revisar o actualizar los estatutos y reglamentos de régimen interior de las comunidades de propietarios.

En estos casos, el objetivo es doble.

Por una parte, intentar solucionar los conflictos que ya existen.

Por otra, ayudar a prevenir nuevos problemas mediante normas claras y adaptadas a la realidad de cada comunidad.

Barbacoas en Barcelona: cada caso debe analizarse individualmente

Después de todo lo expuesto, podemos volver a la pregunta inicial.

¿Se pueden hacer barbacoas en Barcelona?

La respuesta más prudente es que no debemos caer en afirmaciones generales.

No todas las barbacoas son iguales.

No todos los edificios son iguales.

No es lo mismo un balcón pequeño que una gran terraza.

No es lo mismo un patio interior de un bloque de pisos que el jardín de una vivienda unifamiliar.

No es lo mismo una barbacoa ocasional que realizar barbacoas todos los fines de semana.

No es lo mismo una barbacoa eléctrica que una barbacoa de carbón o leña.

Y tampoco es lo mismo vivir en una zona urbana alejada de terrenos forestales que encontrarse cerca de Collserola.

Por este motivo, antes de afirmar que una barbacoa está permitida o prohibida, conviene analizar la normativa aplicable, las características del inmueble, las normas de la comunidad de propietarios, las circunstancias concretas y las molestias que puedan producirse.

¿Tienes un conflicto vecinal relacionado con una barbacoa?

Si tienes problemas con un vecino por el humo, los olores, el ruido o la utilización de una barbacoa, puedo ayudarte a estudiar la situación y valorar las diferentes posibilidades para intentar encontrar una solución.

Como mediador de conflictos en Barcelona, intervengo en conflictos vecinales y en comunidades de propietarios.

Y como abogado, también puedo ayudar a las comunidades de propietarios a confeccionar, revisar y actualizar sus estatutos y reglamentos de régimen interior, no solamente en materia de barbacoas, sino también para regular otras cuestiones relacionadas con la convivencia y la utilización de los espacios comunes.

 

Daniel Sererols Villalón

Abogado y mediador de conflictos en Barcelona

Teléfono: 661 463 306

Correo electrónico: daniel@mediadorconflictos.com