05 jul. Barbacoes a Barcelona

Barbacoes a Barcelona: el que molts veïns creuen saber i el que realment convé comprovar

Amb l’arribada del bon temps i, especialment, durant els mesos de primavera i estiu, es repeteix una pregunta en moltes comunitats de propietaris: es poden fer barbacoes a Barcelona?

La qüestió sembla senzilla, però la resposta no ho és tant.

Es pot fer una barbacoa al balcó d’un habitatge? I en una terrassa privada? Què passa amb els patis interiors o els patis posteriors dels blocs de pisos? Es pot utilitzar el terrat comunitari per organitzar una barbacoa? I si vivim en una casa unifamiliar amb jardí? Hi ha diferències entre una barbacoa de carbó, de gas o elèctrica?

A totes aquestes preguntes cal afegir-ne d’altres que solen ser l’origen de molts conflictes veïnals: què passa quan el fum entra als habitatges d’altres veïns? Pot una comunitat de propietaris prohibir les barbacoes? És possible regular-ne la utilització mitjançant els estatuts o el reglament de règim interior?

A internet es poden trobar respostes molt diferents i, de vegades, excessivament categòriques. Per aquest motiu, abans d’afirmar que les barbacoes estan permeses o prohibides a Barcelona, convé analitzar cada situació concreta.

Estan prohibides les barbacoes a Barcelona?

La primera qüestió que hem d’aclarir és probablement la més important.

No resulta correcte afirmar, amb caràcter general i sense més matisos, que a la ciutat de Barcelona existeix una prohibició absoluta de fer barbacoes a tots els balcons, terrasses, patis o espais privats.

Però tampoc seria correcte afirmar el contrari i considerar que, pel simple fet de trobar-nos dins d’una propietat privada, podem fer una barbacoa sense tenir en compte cap limitació.

La realitat jurídica és força més complexa.

Per determinar si es pot fer una barbacoa s’han d’analitzar diferents circumstàncies: el lloc on es fa, les característiques de l’immoble, el tipus de barbacoa utilitzada, el risc d’incendi, la proximitat a una zona forestal, les normes de la comunitat de propietaris i, especialment, les molèsties que el fum, les olors o el soroll puguin ocasionar a altres persones.

Per tant, la pregunta correcta no hauria de ser únicament:

“Es poden fer barbacoes a Barcelona?”

La pregunta hauria de ser:

“Puc fer aquesta barbacoa, en aquest lloc concret, utilitzant aquest tipus d’instal·lació i sense infringir la normativa ni perjudicar els meus veïns?”

I la resposta dependrà de les circumstàncies de cada cas.

Barbacoes als balcons de pisos a Barcelona

Fer una barbacoa al balcó d’un habitatge és probablement un dels supòsits que pot generar més problemes.

Els balcons solen trobar-se molt a prop d’altres habitatges. El fum pot pujar fàcilment cap als pisos superiors, entrar per finestres i portes, afectar la roba estesa o provocar molèsties a persones que es trobin en altres terrasses o balcons.

També s’ha de valorar el risc derivat del foc, les brases i la proximitat de tendals, mobles, plantes, materials inflamables o altres elements de l’edifici.

Per aquest motiu, encara que no puguem afirmar de manera general que qualsevol barbacoa en un balcó està automàticament prohibida, fer-la pot generar problemes importants des del punt de vista de la convivència, la seguretat i les relacions entre veïns.

Especialment problemàtiques poden resultar les barbacoes de carbó o llenya, a causa de la generació de fum, cendres, espurnes i olors.

Es pot fer una barbacoa en una terrassa privada?

Les terrasses privades plantegen una situació similar, encara que les circumstàncies poden variar considerablement depenent de les seves dimensions i ubicació.

No és el mateix una petita terrassa envoltada d’altres habitatges que una gran terrassa situada en un àtic i allunyada de finestres properes.

Tampoc és el mateix fer una barbacoa ocasional que utilitzar-la de manera habitual durant tots els caps de setmana de l’estiu.

Per aquest motiu, en cas de conflicte s’han d’analitzar qüestions com la distància respecte d’altres habitatges, la intensitat i freqüència dels fums, el tipus de combustible utilitzat, l’existència de riscos per a l’edifici i les normes aprovades per la comunitat de propietaris.

El fet que una terrassa sigui d’ús privatiu no significa necessàriament que es pugui utilitzar de qualsevol manera.

El dret a utilitzar una propietat privada s’ha de compatibilitzar amb els drets dels altres propietaris i residents de l’edifici.

Barbacoes en patis interiors i patis posteriors de blocs de pisos

Els patis interiors i els patis posteriors són un altre focus habitual de conflictes veïnals.

En molts edificis de Barcelona hi ha habitatges situats en plantes baixes o primers pisos que disposen de patis d’ús privatiu.

En aquests espais, el problema principal sol ser la propagació del fum cap als habitatges superiors.

La configuració dels patis interiors pot afavorir que el fum ascendeixi i entri directament per les finestres, balcons o galeries d’altres veïns.

Una persona pot considerar que està utilitzant legítimament el seu pati privat mentre que, diversos pisos més amunt, una altra família pot estar rebent fum i olors dins del seu habitatge.

Aquest tipus de situacions requereixen analitzar la intensitat, la freqüència i la durada de les molèsties.

No és el mateix una barbacoa excepcional que una activitat repetida diverses vegades per setmana.

Tampoc és igual una petita barbacoa elèctrica que una instal·lació de grans dimensions alimentada amb carbó o llenya.

Per aquest motiu, els conflictes relacionats amb barbacoes en patis interiors s’han d’analitzar cas per cas.

Es poden fer barbacoes als terrats comunitaris?

A Barcelona hi ha nombrosos edificis que disposen de terrats o terrasses comunitàries.

En aquests casos hem de tenir present una qüestió fonamental: estem utilitzant un element comú de l’immoble.

Per tant, cap propietari hauria de considerar que pot utilitzar lliurement el terrat per fer qualsevol activitat sense tenir en compte les normes i els acords de la comunitat.

Abans d’organitzar una barbacoa en un terrat comunitari convé comprovar els estatuts de la comunitat, el reglament de règim interior i els acords adoptats per la junta de propietaris.

També s’hauran de valorar les condicions de seguretat, el risc d’incendi, la presència d’instal·lacions comunitàries i les possibles molèsties per als veïns.

Una comunitat de propietaris pot establir normes destinades a regular la utilització dels seus elements comuns.

Precisament per aquest motiu, és recomanable que les comunitats que disposen de terrasses, jardins, piscines, patis o terrats comunitaris comptin amb unes normes clares sobre la seva utilització.

Barbacoes en zones comunitàries

Algunes comunitats de propietaris disposen de jardins, patis o espais exteriors comuns.

En aquests casos, la comunitat pot regular la utilització d’aquests espais.

Una bona regulació pot determinar, per exemple, si es permeten o no les barbacoes, quin tipus d’aparells es poden utilitzar, en quins llocs, durant quins horaris, amb quines mesures de seguretat i sota quines condicions.

Regular aquestes qüestions abans que apareguin els problemes sol ser molt més eficaç que intentar solucionar-los quan el conflicte entre veïns ja s’ha produït.

Barbacoes en cases unifamiliars amb jardí o pati

Els habitatges unifamiliars amb jardí o pati propi presenten, en principi, una situació diferent.

Normalment hi ha una separació més gran respecte d’altres habitatges i, per tant, les possibilitats d’ocasionar molèsties poden ser menors.

Tanmateix, viure en una casa unifamiliar tampoc significa que es pugui fer foc sense cap tipus de limitació.

S’haurà de tenir en compte la possible afectació als veïns, el risc d’incendi, la proximitat a terrenys forestals i les restriccions que puguin establir les autoritats competents en determinats períodes de l’any o situacions de risc elevat.

Especial atenció a Collserola i les zones properes a terrenys forestals

Aquest és un aspecte especialment important a Barcelona.

Els habitatges situats a prop de Collserola o d’altres zones forestals han de tenir en compte la normativa catalana de prevenció d’incendis forestals.

La utilització del foc en terrenys forestals i en determinades zones properes està sotmesa a limitacions importants, especialment durant els períodes de més risc d’incendi.

Per tant, abans d’organitzar una barbacoa en un habitatge proper a una zona forestal és fonamental comprovar la normativa vigent, les restriccions temporals existents i les indicacions de les autoritats competents.

En aquests casos, l’anàlisi ha de ser especialment prudent.

És el mateix una barbacoa de carbó, de gas o elèctrica?

No totes les barbacoes presenten les mateixes característiques ni generen els mateixos riscos i molèsties.

Les barbacoes de carbó i llenya solen generar més fum, cendres, espurnes i olors.

Les barbacoes de gas poden reduir alguns d’aquests inconvenients, encara que continuen requerint unes condicions adequades d’utilització i seguretat.

Les barbacoes elèctriques solen generar menys fum i eliminen determinats riscos relacionats amb les brases o les flames produïdes per combustibles sòlids.

Tanmateix, això no significa que qualsevol barbacoa elèctrica es pugui utilitzar en qualsevol lloc i circumstància.

El tipus d’aparell és només un dels factors que s’han d’analitzar.

El fum i les olors: l’origen de molts conflictes entre veïns

En la meva experiència professional com a mediador a Barcelona, un dels principals problemes relacionats amb les barbacoes no és necessàriament l’existència de la barbacoa, sinó les conseqüències que provoca la seva utilització.

El fum entra a l’habitatge del veí.

La roba estesa queda impregnada d’olor.

No es poden obrir les finestres.

Les barbacoes es fan tots els caps de setmana.

S’organitzen reunions nombroses fins a altes hores de la nit.

Les converses i celebracions generen soroll.

Una situació que inicialment podia semblar una simple molèstia acaba deteriorant greument la convivència entre veïns.

I quan el conflicte es prolonga durant mesos o anys, el problema deixa de ser únicament la barbacoa.

Apareixen discussions, retrets, enfrontaments en les reunions de la comunitat, missatges desagradables, denúncies i, en ocasions, procediments judicials.

Què diu la normativa catalana sobre les activitats molestes?

En les comunitats de propietaris de Catalunya s’ha de tenir especialment en compte el règim de la propietat horitzontal regulat pel Codi civil de Catalunya.

La normativa permet actuar davant d’activitats que resultin contràries a la convivència normal en la comunitat, que danyin o facin perillar l’immoble o que estiguin prohibides pels estatuts, la normativa urbanística o la llei.

Això significa que l’anàlisi d’un conflicte relacionat amb una barbacoa no s’ha de limitar únicament a buscar una norma que contingui la paraula “barbacoa”.

S’ha d’analitzar el conjunt de circumstàncies.

Hi ha molèsties?

Són ocasionals o reiterades?

El fum entra en altres habitatges?

Hi ha risc per a l’edifici?

S’estan incomplint els estatuts?

Hi ha un reglament de règim interior?

La comunitat ha adoptat algun acord sobre aquesta qüestió?

Totes aquestes preguntes poden ser rellevants.

Pot una comunitat de propietaris prohibir les barbacoes?

Aquesta és una altra pregunta habitual.

Les comunitats de propietaris poden establir normes destinades a regular la convivència i la utilització dels elements comuns.

També poden existir disposicions estatutàries relacionades amb determinades activitats.

Tanmateix, abans d’aprovar una prohibició o modificació dels estatuts és recomanable estudiar jurídicament la situació concreta i determinar quin és l’instrument més adequat.

No totes les qüestions requereixen necessàriament modificar els estatuts.

En alguns casos pot ser suficient aprovar o actualitzar un reglament de règim interior.

En altres, depenent del contingut i l’abast de la regulació, pot resultar convenient una modificació estatutària.

Per aquest motiu, abans d’adoptar un acord és important analitzar què es vol regular, quines majories són necessàries i quin és l’instrument jurídic més adequat.

Estatuts i reglaments de règim interior: prevenir els conflictes abans que apareguin

Moltes comunitats de propietaris disposen d’estatuts antics que no han estat actualitzats durant dècades.

Altres comunitats ni tan sols compten amb un reglament de règim interior.

Tanmateix, la realitat de la convivència veïnal ha canviat considerablement.

Actualment es poden plantejar conflictes relacionats amb barbacoes, utilització de terrasses i patis, piscines, festes, soroll, animals de companyia, bicicletes, patinets elèctrics, utilització de zones comunitàries, lloguers turístics i moltes altres qüestions.

Comptar amb unes normes clares pot ajudar a prevenir molts problemes.

Com a advocat i mediador, puc ajudar les comunitats de propietaris a estudiar la seva situació concreta i a confeccionar, revisar o actualitzar els seus estatuts i reglaments de règim interior.

L’objectiu no hauria de ser omplir les comunitats de prohibicions.

L’objectiu hauria de ser establir unes regles clares, raonables i adaptades a les característiques de cada immoble que facilitin la convivència i evitin conflictes futurs.

Què pot fer un veí afectat pel fum d’una barbacoa?

Quan un veí considera que està patint molèsties per les barbacoes d’un altre habitatge, és recomanable actuar de manera progressiva i proporcionada.

El primer pas pot ser intentar parlar amb l’altra persona.

De vegades, qui fa la barbacoa desconeix la intensitat de les molèsties que està ocasionant.

Si el diàleg directe no funciona, pot ser convenient informar el president o presidenta de la comunitat i l’administrador de finques.

També s’hauran de revisar els estatuts, el reglament de règim interior i els acords adoptats per la comunitat.

Depenent de la gravetat i continuïtat de les molèsties, es poden estudiar altres actuacions.

Tanmateix, abans d’iniciar una escalada de denúncies, requeriments i procediments judicials, pot resultar convenient valorar la mediació.

La mediació en els conflictes veïnals per barbacoes

Els conflictes relacionats amb barbacoes són un bon exemple de situacions en què la mediació pot resultar especialment útil.

En moltes ocasions, les posicions inicials són molt simples.

Un veí diu:

“Soc a casa meva i puc fer el que vulgui”.

L’altre respon:

“No puc viure amb el fum que entra constantment per les meves finestres”.

Si el conflicte continua creixent, cada part intenta demostrar que té tota la raó i que l’altra està completament equivocada.

La mediació permet treballar d’una manera diferent.

Es pot analitzar la freqüència de les barbacoes, els horaris, el lloc on es col·loca l’aparell, el tipus de barbacoa utilitzada, la direcció del fum, la proximitat a altres habitatges i les possibles alternatives.

De vegades es poden assolir acords relativament senzills.

Canviar la ubicació de la barbacoa.

Limitar-ne la freqüència.

Establir determinats horaris.

Utilitzar un altre tipus d’aparell.

Avisar prèviament en determinades ocasions.

Adoptar mesures per reduir el fum i les molèsties.

Cada conflicte és diferent i cada solució s’ha d’adaptar a les necessitats de les persones implicades.

Per què pot ser recomanable acudir a un mediador abans d’iniciar accions judicials?

Els conflictes entre veïns presenten una característica particular: les persones afectades continuaran vivint en el mateix edifici després que acabi el procediment.

Per aquest motiu, guanyar una discussió o fins i tot obtenir una resolució favorable no sempre significa solucionar el problema de convivència.

La mediació permet que les persones puguin explicar com viuen la situació, identificar els problemes reals i buscar solucions pràctiques.

A més, actualment els mitjans adequats de solució de controvèrsies han adquirit una especial rellevància dins del sistema jurídic espanyol.

Per aquest motiu, abans d’iniciar determinades actuacions judicials, resulta convenient rebre assessorament sobre les diferents possibilitats existents per intentar resoldre el conflicte.

Què puc fer com a mediador i advocat en conflictes per barbacoes?

Com a mediador de conflictes i advocat a Barcelona, puc intervenir en diferents moments.

Puc ajudar un veí que està patint molèsties i no sap com actuar.

Puc assessorar una persona que ha rebut queixes dels seus veïns o de la comunitat.

Puc intervenir com a mediador entre les persones afectades.

Puc ajudar una comunitat de propietaris a gestionar un conflicte de convivència.

També puc estudiar, confeccionar, revisar o actualitzar els estatuts i reglaments de règim interior de les comunitats de propietaris.

En aquests casos, l’objectiu és doble.

D’una banda, intentar solucionar els conflictes que ja existeixen.

De l’altra, ajudar a prevenir nous problemes mitjançant normes clares i adaptades a la realitat de cada comunitat.

Barbacoes a Barcelona: cada cas s’ha d’analitzar individualment

Després de tot el que s’ha exposat, podem tornar a la pregunta inicial.

Es poden fer barbacoes a Barcelona?

La resposta més prudent és que no hem de caure en afirmacions generals.

No totes les barbacoes són iguals.

No tots els edificis són iguals.

No és el mateix un balcó petit que una gran terrassa.

No és el mateix un pati interior d’un bloc de pisos que el jardí d’un habitatge unifamiliar.

No és el mateix una barbacoa ocasional que fer barbacoes tots els caps de setmana.

No és el mateix una barbacoa elèctrica que una barbacoa de carbó o llenya.

I tampoc és el mateix viure en una zona urbana allunyada de terrenys forestals que trobar-se a prop de Collserola.

Per aquest motiu, abans d’afirmar que una barbacoa està permesa o prohibida, convé analitzar la normativa aplicable, les característiques de l’immoble, les normes de la comunitat de propietaris, les circumstàncies concretes i les molèsties que es puguin produir.

Tens un conflicte veïnal relacionat amb una barbacoa?

Si tens problemes amb un veí pel fum, les olors, el soroll o la utilització d’una barbacoa, puc ajudar-te a estudiar la situació i valorar les diferents possibilitats per intentar trobar una solució.

Com a mediador de conflictes a Barcelona, intervinc en conflictes veïnals i en comunitats de propietaris.

I com a advocat, també puc ajudar les comunitats de propietaris a confeccionar, revisar i actualitzar els seus estatuts i reglaments de règim interior, no només en matèria de barbacoes, sinó també per regular altres qüestions relacionades amb la convivència i la utilització dels espais comuns.

 

Daniel Sererols Villalón

Advocat i mediador de conflictes a Barcelona

Telèfon: 661 463 306

Correu electrònic: daniel@mediadorconflictos.com