29 ag. Impagament del lloguer
Impagament del lloguer: la mediació pot evitar un conflicte judicial de fins a dos anys
Els conflictes derivats de l’impagament del lloguer constitueixen una de les situacions més difícils que es poden produir en una relació entre propietari i llogater. Per a l’arrendador, deixar de percebre durant mesos una renda amb la qual sovint compta per afrontar les seves pròpies obligacions econòmiques pot convertir-se en un problema important. Per a l’arrendatari que travessa una dificultat econòmica real, acumular mensualitats impagades pot generar un deute cada vegada més difícil d’assumir i acabar posant en risc la continuïtat en el seu habitatge.
Una informació emesa per TV3 i publicada per 3Cat el passat 24 d’agost de 2026 ha tornat a posar aquesta realitat sobre la taula. Sota el títol «“Tot va molt lent”: l’angoixa dels propietaris per recuperar un pis quan l’inquilí no paga», s’aborda la situació dels propietaris afectats pels impagaments de lloguer i la durada dels procediments. 3Cat també va emetre una peça del Telenotícies amb un títol especialment significatiu: «Desnonar un pis: de quinze mesos a dos anys per recuperar la propietat».
Podeu consultar les dues informacions aquí:
3CatInfo – «“Tot va molt lent”: l’angoixa dels propietaris per recuperar un pis quan l’inquilí no paga»
https://www.3cat.cat/3catinfo/tot-va-molt-lent-langoixa-dels-propietaris-per-recuperar-un-pis-quan-linquili-no-paga/noticia/3425058/
3Cat – «Desnonar un pis: de quinze mesos a dos anys per recuperar la propietat»
https://www.3cat.cat/3cat/desnonar-un-pis-de-quinze-mesos-a-dos-anys-per-recuperar-la-propietat-llengua-de-signes/video/6420917/
Que un conflicte per impagament de rendes pugui acabar comportant un procediment judicial de quinze mesos a dos anys ens hauria de fer plantejar una pregunta: quan encara existeix alguna possibilitat d’entesa entre propietari i llogater, és necessari esperar que el conflicte acabi als tribunals o val la pena intentar abans una solució negociada?
Quan deixar de pagar el lloguer es converteix en un conflicte
No tots els impagaments de lloguer tenen el mateix origen. Existeixen situacions en què una persona deixa deliberadament de pagar i no mostra cap voluntat de solucionar el problema. Però també hi ha llogaters que han complert regularment les seves obligacions durant anys i que, en un moment determinat, pateixen una reducció dels ingressos, una pèrdua de feina, un augment de les despeses familiars o qualsevol altra circumstància que dificulta assumir puntualment la renda.
El context econòmic actual tampoc facilita les coses. L’indicador avançat de l’IPC corresponent a l’agost de 2026, publicat per l’Institut Nacional d’Estadística, situa provisionalment la variació anual dels preus en el 4,3%, set dècimes per sobre de la registrada al juliol. En un context d’encariment del cost de la vida, moltes economies familiars han d’afrontar simultàniament el pagament de l’habitatge, l’alimentació, els subministraments, els transports i moltes altres despeses quotidianes.
Quan el lloguer representa una part important dels ingressos mensuals, qualsevol desequilibri pot acabar generant dificultats. Precisament per això és convenient actuar quan apareixen els primers problemes i no esperar necessàriament que s’acumulin diversos mesos de rendes impagades. Una mensualitat pendent pot ser encara un problema gestionable; quan se n’han acumulat sis, vuit o dotze, el mateix conflicte pot haver adquirit unes dimensions molt més difícils d’afrontar.
També cal entendre la situació del propietari
En els conflictes d’arrendament és igualment important entendre la posició de l’arrendador. No tots els propietaris d’habitatges de lloguer són grans tenidors ni disposen d’una situació econòmica privilegiada. Hi ha petits propietaris que depenen parcialment d’aquella renda, persones que encara estan pagant una hipoteca, famílies que han posat en lloguer un habitatge heretat o persones que complementen els seus ingressos amb les rendes d’un immoble.
Quan el llogater deixa de pagar, les obligacions del propietari no desapareixen. Poden continuar existint despeses de comunitat, impostos, assegurances, reparacions, hipoteques i altres costos relacionats amb l’habitatge. Si a aquesta situació s’hi afegeix la perspectiva d’un procediment judicial llarg, és fàcil entendre la preocupació de molts arrendadors davant un impagament.
Per això, davant de rendes impagades, l’interès del propietari no ha de ser necessàriament arribar com més aviat millor als tribunals, sinó valorar quina és la manera més eficaç de recuperar les quantitats pendents i solucionar el problema. En determinades situacions, una negociació ben plantejada pot resultar més útil que deixar passar mesos acumulant deute mentre les posicions de les dues parts es deterioren.
Mediació entre propietaris i llogaters davant l’impagament de rendes
La mediació en conflictes d’arrendament i impagament de lloguers ofereix un espai en què arrendador i arrendatari poden analitzar la situació amb la intervenció d’un professional neutral i intentar construir una solució que resulti viable per a les dues parts.
Mediar no significa donar la raó al llogater ni demanar al propietari que renunciï a les rendes que legítimament li corresponen. Tampoc significa necessàriament reduir el preu del lloguer. Un acord pot adoptar formes molt diferents en funció de les circumstàncies de cada cas. Es pot negociar, per exemple, un calendari de pagament de les rendes pendents, fraccionar el deute acumulat, establir dates concretes per regularitzar els pagaments, pactar determinades garanties o buscar altres fórmules que permetin recuperar progressivament les quantitats pendents.
En determinats casos, l’objectiu serà preservar el contracte d’arrendament i aconseguir que el llogater pugui continuar a l’habitatge complint un calendari realista de pagaments. En altres situacions, les dues parts poden arribar a la conclusió que la continuïtat del contracte ja no és viable i negociar una finalització ordenada de l’arrendament, el lliurament de l’habitatge i la forma d’afrontar el deute existent.
La mediació permet aquesta flexibilitat perquè no existeix una solució única imposada des de fora. Són el propietari i el llogater els qui, amb l’ajuda del mediador, analitzen quines alternatives poden resultar acceptables i realistes.
La mediació necessita voluntat real de solucionar el problema
Naturalment, no tots els conflictes per impagament de lloguer són susceptibles de solucionar-se mitjançant una mediació. Existeix una condició imprescindible: que les parts tinguin una mínima voluntat de negociar de bona fe.
Si un arrendatari ha decidit simplement no pagar, no vol dialogar i no té cap intenció d’arribar a un acord, difícilment existirà espai per a una mediació. De la mateixa manera, si un propietari no està disposat a escoltar cap alternativa i ha decidit que l’única opció possible és la via judicial, el marge per negociar serà molt reduït.
La mediació per impagament de lloguer està especialment indicada quan existeix un problema real i les persones afectades volen intentar solucionar-lo. Un llogater pot reconèixer el deute però necessitar més temps per pagar-lo. Un propietari pot exigir legítimament cobrar les rendes pendents però estar disposat a pactar un calendari si aquest ofereix una possibilitat realista de recuperar-les. En aquests casos, la intervenció d’un mediador pot ajudar a ordenar la negociació, identificar els interessos de cadascuna de les parts i estudiar alternatives.
MASC i conflictes de lloguer: intentar negociar abans d’anar als tribunals
A aquesta conveniència pràctica s’hi afegeix un canvi jurídic especialment rellevant. La Llei orgànica 1/2025, de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia, estableix amb caràcter general en l’ordre jurisdiccional civil el requisit d’haver acudit prèviament a algun mitjà adequat de solució de controvèrsies (MASC) abans de presentar una demanda, amb les excepcions previstes legalment.
La normativa reconeix expressament la mediació com un dels mitjans adequats que poden permetre complir aquest requisit de procedibilitat. Això significa que, en els procediments civils als quals resulta aplicable aquesta exigència, l’intent de solucionar prèviament la controvèrsia no és només una possibilitat interessant, sinó que forma part del camí previ a l’accés als tribunals.
En els conflictes de lloguer, arrendaments i impagament de rendes, aquesta nova realitat ofereix una oportunitat que convé aprofitar. Si s’ha de realitzar una activitat negociadora prèvia en els casos en què legalment sigui exigible, té sentit intentar que aquesta negociació no es converteixi simplement en un tràmit formal destinat a obtenir un document que permeti presentar posteriorment una demanda. La mediació pot servir per comprovar si existeix realment una solució.
En una mediació es pot posar sobre la taula quant es deu, quina és la situació de l’arrendatari, quina quantitat pot assumir, en quin termini, quines són les necessitats del propietari, quines garanties poden establir-se i quines alternatives existeixen si la continuïtat del contracte ja no resulta possible. Un acord no significa necessàriament pagar menys: moltes vegades pot consistir simplement a trobar una manera viable i segura de pagar el que es deu.
Actuar abans que el deute sigui inassumible
En la meva experiència professional negociant qüestions relacionades amb arrendaments, un dels factors que poden marcar més la diferència és el moment en què s’intenta intervenir. Quan apareix el primer impagament encara pot existir un marge considerable per parlar i buscar una solució. Quan passen els mesos sense comunicació, s’acumulen les rendes, augmenta la desconfiança i les dues parts comencen a relacionar-se exclusivament a través de requeriments i procediments judicials, les possibilitats d’acord acostumen a reduir-se.
Per això, tant si és propietari d’un habitatge i el seu llogater ha deixat de pagar, com si és llogater i està començant a tenir dificultats per assumir la renda, pot ser convenient buscar ajuda abans que la situació es deteriori.
Sol·licitar una mediació no significa renunciar als propis drets. Un propietari no renuncia al seu dret a cobrar pel fet d’intentar negociar, ni un llogater deixa de poder defensar els seus interessos perquè expliqui les seves dificultats i plantegi una proposta. La mediació consisteix precisament a intentar trobar una solució negociada abans que el conflicte arribi a un punt en què les opcions siguin molt més limitades.
Mediació per impagament de lloguer a Barcelona i Catalunya
Com a advocat, mediador i conciliador, ofereixo serveis de mediació per impagament de lloguers i rendes a Barcelona i en altres poblacions de Catalunya, tant a propietaris i arrendadors que pateixen impagaments com a llogaters i arrendataris que tenen dificultats per pagar la renda i volen trobar una solució abans que el problema s’agreugi.
La mediació en conflictes d’arrendament es pot desenvolupar presencialment o, quan les circumstàncies ho permeten, també online. Això facilita intervenir en conflictes entre propietaris i llogaters a Barcelona, l’àrea metropolitana i altres municipis de Catalunya, sense limitar el servei a una única població.
Cada conflicte requereix ser estudiat individualment. De vegades serà possible acordar un nou calendari de pagaments; en altres casos caldrà treballar sobre les rendes pendents, el deute acumulat, les garanties, els terminis o la continuïtat del contracte; i en altres serà preferible negociar una finalització ordenada de l’arrendament i el lliurament de l’habitatge.
L’objectiu de la mediació no és imposar una solució ni donar automàticament la raó al propietari o al llogater. Es tracta d’ajudar les dues parts a comprovar si existeix un acord possible abans d’entrar en una via judicial que pot resultar costosa, complexa i, com ha tornat a posar de manifest la informació de 3Cat, extraordinàriament lenta.
Quan existeix una voluntat real de solucionar el problema, intentar una mediació entre propietari i llogater per impagament de rendes pot ser una alternativa especialment útil. Sobretot, permet abordar el conflicte quan encara existeixen possibilitats de trobar una sortida acceptable per a les dues parts.
Contacte:
Daniel Sererols Villalón
Advocat, mediador i conciliador
Mediació en conflictes d’arrendament, impagament de lloguers i rendes a Barcelona i Catalunya
📞 661 463 306
✉️ daniel@mediadorconflictos.com
mediadorconflictos.com
Barcelona, 29 d’agost de 2026
