{"id":19434,"date":"2026-08-29T13:26:48","date_gmt":"2026-08-29T11:26:48","guid":{"rendered":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/?p=19434"},"modified":"2026-08-29T13:31:33","modified_gmt":"2026-08-29T11:31:33","slug":"impagament-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/impagament-del-lloguer\/","title":{"rendered":"Impagament del lloguer"},"content":{"rendered":"

Impagament del lloguer: la mediaci\u00f3 pot evitar un conflicte judicial de fins a dos anys<\/strong><\/h3>\n

Els conflictes derivats de l\u2019impagament del lloguer<\/strong> constitueixen una de les situacions m\u00e9s dif\u00edcils que es poden produir en una relaci\u00f3 entre propietari i llogater. Per a l\u2019arrendador, deixar de percebre durant mesos una renda amb la qual sovint compta per afrontar les seves pr\u00f2pies obligacions econ\u00f2miques pot convertir-se en un problema important. Per a l\u2019arrendatari que travessa una dificultat econ\u00f2mica real, acumular mensualitats impagades pot generar un deute cada vegada m\u00e9s dif\u00edcil d\u2019assumir i acabar posant en risc la continu\u00eftat en el seu habitatge.<\/p>\n

Una informaci\u00f3 emesa per TV3 i publicada per 3Cat el passat 24 d\u2019agost de 2026 ha tornat a posar aquesta realitat sobre la taula. Sota el t\u00edtol \u00ab\u201cTot va molt lent\u201d: l\u2019angoixa dels propietaris per recuperar un pis quan l\u2019inquil\u00ed no paga\u00bb<\/strong>, s\u2019aborda la situaci\u00f3 dels propietaris afectats pels impagaments de lloguer i la durada dels procediments. 3Cat tamb\u00e9 va emetre una pe\u00e7a del Telenot\u00edcies<\/em> amb un t\u00edtol especialment significatiu: \u00abDesnonar un pis: de quinze mesos a dos anys per recuperar la propietat\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Podeu consultar les dues informacions aqu\u00ed:<\/p>\n

3CatInfo \u2013 \u00ab\u201cTot va molt lent\u201d: l\u2019angoixa dels propietaris per recuperar un pis quan l\u2019inquil\u00ed no paga\u00bb<\/strong>
\nhttps:\/\/www.3cat.cat\/3catinfo\/tot-va-molt-lent-langoixa-dels-propietaris-per-recuperar-un-pis-quan-linquili-no-paga\/noticia\/3425058\/<\/a><\/p>\n

3Cat \u2013 \u00abDesnonar un pis: de quinze mesos a dos anys per recuperar la propietat\u00bb<\/strong>
\nhttps:\/\/www.3cat.cat\/3cat\/desnonar-un-pis-de-quinze-mesos-a-dos-anys-per-recuperar-la-propietat-llengua-de-signes\/video\/6420917\/<\/a><\/p>\n

Que un conflicte per impagament de rendes pugui acabar comportant un procediment judicial de quinze mesos a dos anys<\/strong> ens hauria de fer plantejar una pregunta: quan encara existeix alguna possibilitat d\u2019entesa entre propietari i llogater, \u00e9s necessari esperar que el conflicte acabi als tribunals o val la pena intentar abans una soluci\u00f3 negociada?<\/p>\n

Quan deixar de pagar el lloguer es converteix en un conflicte<\/strong><\/p>\n

No tots els impagaments de lloguer tenen el mateix origen. Existeixen situacions en qu\u00e8 una persona deixa deliberadament de pagar i no mostra cap voluntat de solucionar el problema. Per\u00f2 tamb\u00e9 hi ha llogaters que han complert regularment les seves obligacions durant anys i que, en un moment determinat, pateixen una reducci\u00f3 dels ingressos, una p\u00e8rdua de feina, un augment de les despeses familiars o qualsevol altra circumst\u00e0ncia que dificulta assumir puntualment la renda.<\/p>\n

El context econ\u00f2mic actual tampoc facilita les coses. L\u2019indicador avan\u00e7at de l\u2019IPC corresponent a l\u2019agost de 2026, publicat per l\u2019Institut Nacional d\u2019Estad\u00edstica, situa provisionalment la variaci\u00f3 anual dels preus en el 4,3%<\/strong>, set d\u00e8cimes per sobre de la registrada al juliol. En un context d\u2019encariment del cost de la vida, moltes economies familiars han d\u2019afrontar simult\u00e0niament el pagament de l\u2019habitatge, l\u2019alimentaci\u00f3, els subministraments, els transports i moltes altres despeses quotidianes.<\/p>\n

Quan el lloguer representa una part important dels ingressos mensuals, qualsevol desequilibri pot acabar generant dificultats. Precisament per aix\u00f2 \u00e9s convenient actuar quan apareixen els primers problemes i no esperar necess\u00e0riament que s\u2019acumulin diversos mesos de rendes impagades. Una mensualitat pendent pot ser encara un problema gestionable; quan se n\u2019han acumulat sis, vuit o dotze, el mateix conflicte pot haver adquirit unes dimensions molt m\u00e9s dif\u00edcils d\u2019afrontar.<\/p>\n

Tamb\u00e9 cal entendre la situaci\u00f3 del propietari<\/strong><\/p>\n

En els conflictes d\u2019arrendament \u00e9s igualment important entendre la posici\u00f3 de l\u2019arrendador. No tots els propietaris d\u2019habitatges de lloguer s\u00f3n grans tenidors ni disposen d\u2019una situaci\u00f3 econ\u00f2mica privilegiada. Hi ha petits propietaris que depenen parcialment d\u2019aquella renda, persones que encara estan pagant una hipoteca, fam\u00edlies que han posat en lloguer un habitatge heretat o persones que complementen els seus ingressos amb les rendes d\u2019un immoble.<\/p>\n

Quan el llogater deixa de pagar, les obligacions del propietari no desapareixen. Poden continuar existint despeses de comunitat, impostos, assegurances, reparacions, hipoteques i altres costos relacionats amb l\u2019habitatge. Si a aquesta situaci\u00f3 s\u2019hi afegeix la perspectiva d\u2019un procediment judicial llarg, \u00e9s f\u00e0cil entendre la preocupaci\u00f3 de molts arrendadors davant un impagament.<\/p>\n

Per aix\u00f2, davant de rendes impagades<\/strong>, l\u2019inter\u00e8s del propietari no ha de ser necess\u00e0riament arribar com m\u00e9s aviat millor als tribunals, sin\u00f3 valorar quina \u00e9s la manera m\u00e9s efica\u00e7 de recuperar les quantitats pendents i solucionar el problema. En determinades situacions, una negociaci\u00f3 ben plantejada pot resultar m\u00e9s \u00fatil que deixar passar mesos acumulant deute mentre les posicions de les dues parts es deterioren.<\/p>\n

Mediaci\u00f3 entre propietaris i llogaters davant l\u2019impagament de rendes<\/strong><\/p>\n

La mediaci\u00f3 en conflictes d\u2019arrendament i impagament de lloguers<\/strong> ofereix un espai en qu\u00e8 arrendador i arrendatari poden analitzar la situaci\u00f3 amb la intervenci\u00f3 d\u2019un professional neutral i intentar construir una soluci\u00f3 que resulti viable per a les dues parts.<\/p>\n

Mediar no significa donar la ra\u00f3 al llogater ni demanar al propietari que renunci\u00ef a les rendes que leg\u00edtimament li corresponen. Tampoc significa necess\u00e0riament reduir el preu del lloguer. Un acord pot adoptar formes molt diferents en funci\u00f3 de les circumst\u00e0ncies de cada cas. Es pot negociar, per exemple, un calendari de pagament de les rendes pendents<\/strong>, fraccionar el deute acumulat, establir dates concretes per regularitzar els pagaments, pactar determinades garanties o buscar altres f\u00f3rmules que permetin recuperar progressivament les quantitats pendents.<\/p>\n

En determinats casos, l\u2019objectiu ser\u00e0 preservar el contracte d\u2019arrendament i aconseguir que el llogater pugui continuar a l\u2019habitatge complint un calendari realista de pagaments. En altres situacions, les dues parts poden arribar a la conclusi\u00f3 que la continu\u00eftat del contracte ja no \u00e9s viable i negociar una finalitzaci\u00f3 ordenada de l\u2019arrendament, el lliurament de l\u2019habitatge i la forma d\u2019afrontar el deute existent<\/strong>.<\/p>\n

La mediaci\u00f3 permet aquesta flexibilitat perqu\u00e8 no existeix una soluci\u00f3 \u00fanica imposada des de fora. S\u00f3n el propietari i el llogater els qui, amb l\u2019ajuda del mediador, analitzen quines alternatives poden resultar acceptables i realistes.<\/p>\n

La mediaci\u00f3 necessita voluntat real de solucionar el problema<\/strong><\/p>\n

Naturalment, no tots els conflictes per impagament de lloguer s\u00f3n susceptibles de solucionar-se mitjan\u00e7ant una mediaci\u00f3. Existeix una condici\u00f3 imprescindible: que les parts tinguin una m\u00ednima voluntat de negociar de bona fe.<\/p>\n

Si un arrendatari ha decidit simplement no pagar, no vol dialogar i no t\u00e9 cap intenci\u00f3 d\u2019arribar a un acord, dif\u00edcilment existir\u00e0 espai per a una mediaci\u00f3. De la mateixa manera, si un propietari no est\u00e0 disposat a escoltar cap alternativa i ha decidit que l\u2019\u00fanica opci\u00f3 possible \u00e9s la via judicial, el marge per negociar ser\u00e0 molt redu\u00eft.<\/p>\n

La mediaci\u00f3 per impagament de lloguer<\/strong> est\u00e0 especialment indicada quan existeix un problema real i les persones afectades volen intentar solucionar-lo. Un llogater pot recon\u00e8ixer el deute per\u00f2 necessitar m\u00e9s temps per pagar-lo. Un propietari pot exigir leg\u00edtimament cobrar les rendes pendents per\u00f2 estar disposat a pactar un calendari si aquest ofereix una possibilitat realista de recuperar-les. En aquests casos, la intervenci\u00f3 d\u2019un mediador pot ajudar a ordenar la negociaci\u00f3, identificar els interessos de cadascuna de les parts i estudiar alternatives.<\/p>\n

MASC i conflictes de lloguer: intentar negociar abans d\u2019anar als tribunals<\/strong><\/p>\n

A aquesta conveni\u00e8ncia pr\u00e0ctica s\u2019hi afegeix un canvi jur\u00eddic especialment rellevant. La Llei org\u00e0nica 1\/2025, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019efici\u00e8ncia del Servei P\u00fablic de Just\u00edcia<\/strong>, estableix amb car\u00e0cter general en l\u2019ordre jurisdiccional civil el requisit d\u2019haver acudit pr\u00e8viament a algun mitj\u00e0 adequat de soluci\u00f3 de controv\u00e8rsies (MASC)<\/strong> abans de presentar una demanda, amb les excepcions previstes legalment.<\/p>\n

La normativa reconeix expressament la mediaci\u00f3<\/strong> com un dels mitjans adequats que poden permetre complir aquest requisit de procedibilitat. Aix\u00f2 significa que, en els procediments civils als quals resulta aplicable aquesta exig\u00e8ncia, l\u2019intent de solucionar pr\u00e8viament la controv\u00e8rsia no \u00e9s nom\u00e9s una possibilitat interessant, sin\u00f3 que forma part del cam\u00ed previ a l\u2019acc\u00e9s als tribunals.<\/p>\n

En els conflictes de lloguer, arrendaments i impagament de rendes<\/strong>, aquesta nova realitat ofereix una oportunitat que conv\u00e9 aprofitar. Si s\u2019ha de realitzar una activitat negociadora pr\u00e8via en els casos en qu\u00e8 legalment sigui exigible, t\u00e9 sentit intentar que aquesta negociaci\u00f3 no es converteixi simplement en un tr\u00e0mit formal destinat a obtenir un document que permeti presentar posteriorment una demanda. La mediaci\u00f3 pot servir per comprovar si existeix realment una soluci\u00f3.<\/p>\n

En una mediaci\u00f3 es pot posar sobre la taula quant es deu, quina \u00e9s la situaci\u00f3 de l\u2019arrendatari, quina quantitat pot assumir, en quin termini, quines s\u00f3n les necessitats del propietari, quines garanties poden establir-se i quines alternatives existeixen si la continu\u00eftat del contracte ja no resulta possible. Un acord no significa necess\u00e0riament pagar menys: moltes vegades pot consistir simplement a trobar una manera viable i segura de pagar el que es deu.<\/p>\n

Actuar abans que el deute sigui inassumible<\/strong><\/p>\n

En la meva experi\u00e8ncia professional negociant q\u00fcestions relacionades amb arrendaments, un dels factors que poden marcar m\u00e9s la difer\u00e8ncia \u00e9s el moment en qu\u00e8 s\u2019intenta intervenir. Quan apareix el primer impagament encara pot existir un marge considerable per parlar i buscar una soluci\u00f3. Quan passen els mesos sense comunicaci\u00f3, s\u2019acumulen les rendes, augmenta la desconfian\u00e7a i les dues parts comencen a relacionar-se exclusivament a trav\u00e9s de requeriments i procediments judicials, les possibilitats d\u2019acord acostumen a reduir-se.<\/p>\n

Per aix\u00f2, tant si \u00e9s propietari d\u2019un habitatge i el seu llogater ha deixat de pagar<\/strong>, com si \u00e9s llogater i est\u00e0 comen\u00e7ant a tenir dificultats per assumir la renda<\/strong>, pot ser convenient buscar ajuda abans que la situaci\u00f3 es deteriori.<\/p>\n

Sol\u00b7licitar una mediaci\u00f3 no significa renunciar als propis drets. Un propietari no renuncia al seu dret a cobrar pel fet d\u2019intentar negociar, ni un llogater deixa de poder defensar els seus interessos perqu\u00e8 expliqui les seves dificultats i plantegi una proposta. La mediaci\u00f3 consisteix precisament a intentar trobar una soluci\u00f3 negociada abans que el conflicte arribi a un punt en qu\u00e8 les opcions siguin molt m\u00e9s limitades.<\/p>\n

Mediaci\u00f3 per impagament de lloguer a Barcelona i Catalunya<\/strong><\/p>\n

Com a advocat, mediador i conciliador<\/strong>, ofereixo serveis de mediaci\u00f3 per impagament de lloguers i rendes a Barcelona i en altres poblacions de Catalunya<\/strong>, tant a propietaris i arrendadors que pateixen impagaments com a llogaters i arrendataris que tenen dificultats per pagar la renda i volen trobar una soluci\u00f3 abans que el problema s\u2019agreugi.<\/p>\n

La mediaci\u00f3 en conflictes d\u2019arrendament es pot desenvolupar presencialment o, quan les circumst\u00e0ncies ho permeten, tamb\u00e9 online. Aix\u00f2 facilita intervenir en conflictes entre propietaris i llogaters a Barcelona, l\u2019\u00e0rea metropolitana i altres municipis de Catalunya<\/strong>, sense limitar el servei a una \u00fanica poblaci\u00f3.<\/p>\n

Cada conflicte requereix ser estudiat individualment. De vegades ser\u00e0 possible acordar un nou calendari de pagaments; en altres casos caldr\u00e0 treballar sobre les rendes pendents, el deute acumulat, les garanties, els terminis o la continu\u00eftat del contracte; i en altres ser\u00e0 preferible negociar una finalitzaci\u00f3 ordenada de l\u2019arrendament i el lliurament de l\u2019habitatge.<\/p>\n

L\u2019objectiu de la mediaci\u00f3 no \u00e9s imposar una soluci\u00f3 ni donar autom\u00e0ticament la ra\u00f3 al propietari o al llogater. Es tracta d\u2019ajudar les dues parts a comprovar si existeix un acord possible abans d\u2019entrar en una via judicial que pot resultar costosa, complexa i, com ha tornat a posar de manifest la informaci\u00f3 de 3Cat, extraordin\u00e0riament lenta.<\/p>\n

Quan existeix una voluntat real de solucionar el problema, intentar una mediaci\u00f3 entre propietari i llogater per impagament de rendes<\/strong> pot ser una alternativa especialment \u00fatil. Sobretot, permet abordar el conflicte quan encara existeixen possibilitats de trobar una sortida acceptable per a les dues parts.<\/p>\n

 <\/p>\n

Contacte:<\/strong><\/p>\n

Daniel Sererols Villal\u00f3n<\/strong>
\nAdvocat, mediador i conciliador
\nMediaci\u00f3 en conflictes d\u2019arrendament, impagament de lloguers i rendes a Barcelona i Catalunya<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcde 661 463 306<\/strong>
\n\u2709\ufe0f daniel@mediadorconflictos.com<\/strong><\/a><\/p>\n

mediadorconflictos.com<\/strong><\/p>\n

Barcelona, 29 d\u2019agost de 2026<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Impagament del lloguer: la mediaci\u00f3 pot evitar un conflicte judicial de fins a dos anys Els conflictes derivats de l\u2019impagament del lloguer constitueixen una de les situacions m\u00e9s dif\u00edcils que es poden produir en una relaci\u00f3 entre propietari i llogater. Per a l\u2019arrendador, deixar de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19435,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-19434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19434"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19453,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19434\/revisions\/19453"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}