{"id":16614,"date":"2025-11-15T12:38:19","date_gmt":"2025-11-15T11:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/?p=16614"},"modified":"2025-11-15T12:41:44","modified_gmt":"2025-11-15T11:41:44","slug":"estatuts-i-el-reglament-de-regim-interior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/estatuts-i-el-reglament-de-regim-interior\/","title":{"rendered":"Els Estatuts i el Reglament de R\u00e8gim Interior"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Conflictes ve\u00efnals, pisos tur\u00edstics i activitats molestes: qu\u00e8 poden regular realment els Estatuts i el Reglament de R\u00e8gim Interior<\/strong><\/h3>\n<ol>\n<li><strong> Introducci\u00f3: per qu\u00e8 avui \u00e9s m\u00e9s important que mai regular la conviv\u00e8ncia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Les comunitats de propietaris s\u00f3n espais on conviuen persones amb ritmes, cultures i necessitats molt diferents: <strong>pisos tur\u00edstics<\/strong>, teletreball, activitats professionals, mascotes, reformes cont\u00ednues, major mobilitat residencial\u2026 I aix\u00f2 multiplica els conflictes.<\/p>\n<p>Aquesta realitat \u00e9s especialment intensa en ciutats com <strong>Barcelona<\/strong> i <strong>L\u2019Hospitalet de Llobregat<\/strong>, on la pressi\u00f3 tur\u00edstica, la densitat i la normativa urban\u00edstica (com el <strong>PEUAT \u2013 Pla Especial Urban\u00edstic d\u2019Allotjaments Tur\u00edstics<\/strong>) generen situacions de conviv\u00e8ncia cada vegada m\u00e9s complexes.<\/p>\n<p>Per aix\u00f2, la prevenci\u00f3 \u00e9s essencial. La millor eina preventiva \u00e9s disposar de <strong>normes internes pr\u00f2pies<\/strong>, adaptades a la finca i aprovades per la mateixa comunitat.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> Marc legal: qu\u00e8 diu la Llei de Propietat Horitzontal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Els instruments b\u00e0sics s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Art. 5 LPH<\/strong> \u2192 T\u00edtol constitutiu i <strong>Estatuts<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Art. 6 LPH<\/strong> \u2192 <strong>Reglament de R\u00e8gim Interior<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Art. 7.2 LPH<\/strong> \u2192 <strong>Acci\u00f3 de cessament<\/strong> contra activitats molestes, nocives, insalubres, perilloses o il\u00b7l\u00edcites.<\/li>\n<li><strong>Art. 17 LPH<\/strong> \u2192 Majories per aprovar acords.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cap d\u2019aquests documents \u00e9s obligatori, per\u00f2 <strong>la seva abs\u00e8ncia deixa un buit normatiu<\/strong> que dificulta la conviv\u00e8ncia i la gesti\u00f3 de conflictes.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> Els Estatuts: funci\u00f3, contingut i validesa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>3.1. Funci\u00f3 dels Estatuts<\/strong><\/p>\n<p>Els Estatuts estableixen l\u2019arquitectura jur\u00eddica de la comunitat:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>limitacions d\u2019\u00fas<\/strong> dels habitatges i locals,<\/li>\n<li><strong>restriccions d\u2019activitats professionals<\/strong>,<\/li>\n<li>regulaci\u00f3 de <strong>pisos tur\u00edstics (HUT: Habitatge d\u2019\u00das Tur\u00edstic)<\/strong>,<\/li>\n<li>quotes de participaci\u00f3 i despeses,<\/li>\n<li>condicions per fer <strong>obres<\/strong>,<\/li>\n<li>\u00fas d\u2019elements comuns.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3.2. La unanimitat: qu\u00e8 vol dir i per qu\u00e8 s\u2019exigeix<\/strong><\/p>\n<p>Per aprovar o modificar Estatuts cal <strong>unanimitat real<\/strong> (art. 17.6):<\/p>\n<ul>\n<li>tothom ha de votar a favor,<\/li>\n<li>tots els coeficients han de sumar 100%,<\/li>\n<li>una sola abstenci\u00f3 o vot en contra \u2192 <strong>l\u2019acord no \u00e9s v\u00e0lid<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Per qu\u00e8 tanta exig\u00e8ncia?<\/strong><br \/>\nPerqu\u00e8 es regulen <strong>drets essencials<\/strong> de propietat.<\/p>\n<p><strong>Unanimitat t\u00e0cita (art. 17.8 LPH)<\/strong><\/p>\n<p>Si un propietari no assisteix a la junta i <strong>no s\u2019oposa en 30 dies<\/strong>, el seu silenci computa com a vot favorable.<br \/>\nAix\u00f2 evita bloquejos i facilita la reforma d\u2019Estatuts.<\/p>\n<p><strong>3.3. Excepcions: quan NO cal unanimitat<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Prohibir pisos tur\u00edstics \u2192 <strong>3\/5 parts<\/strong> (art. 17.12 LPH).<\/li>\n<li>Accessibilitat \u2192 majoria simple.<\/li>\n<li>Millores \u2192 3\/5.<\/li>\n<li>Energia i telecomunicacions \u2192 majories especials.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3.4. Jurisprud\u00e8ncia rellevant<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>STS 4790\/2024<\/strong> \u2192 Prohibir HUT requereix 3\/5, no unanimitat.<\/li>\n<li>Altres resolucions \u2192 Es poden limitar activitats professionals si afecten la conviv\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> El Reglament de R\u00e8gim Interior: conviv\u00e8ncia quotidiana i majories<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>4.1. Funci\u00f3 del Reglament<\/strong><\/p>\n<p>El <strong>Reglament<\/strong> regula la conviv\u00e8ncia del dia a dia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>soroll<\/strong>, horaris i descans,<\/li>\n<li><strong>zones comunes<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>mascotes<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>neteja i manteniment<\/strong>,<\/li>\n<li>visites i repartidors,<\/li>\n<li>mesures de <strong>seguretat<\/strong>,<\/li>\n<li>regles de funcionament dels serveis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No pot modificar drets, per\u00f2 s\u00ed <strong>regular la conviv\u00e8ncia<\/strong> amb detall.<\/p>\n<p><strong>4.2. Com s\u2019aprova? Major\u00eda simple<\/strong><\/p>\n<p>(Art. 6 LPH)<br \/>\nCal <strong>majoria simple<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>m\u00e9s vots a favor que en contra,<\/li>\n<li>entre presents i representats,<\/li>\n<li>les abstencions no compten.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4.3. \u201cSegons contingut\u201d: quan basta majoria simple i quan no<\/strong><\/p>\n<p>Si regula <strong>conviv\u00e8ncia ordin\u00e0ria<\/strong> \u2192 majoria simple.<br \/>\nSi limita <strong>drets<\/strong> o modifica <strong>usos<\/strong> \u2192 aix\u00f2 ja \u00e9s d\u2019Estatuts \u2192 unanimitat o 3\/5.<\/p>\n<p><strong>4.BIS. Per qu\u00e8 cal tenir Estatuts i Reglament si ja hi ha lleis?<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>La llei marca l\u00edmits, per\u00f2 <strong>no regula la conviv\u00e8ncia real<\/strong>.<\/li>\n<li>Sense Estatuts no es poden limitar usos legals.<\/li>\n<li>Sense Reglament cada persona interpreta qu\u00e8 \u00e9s \u201cmolest\u201d.<\/li>\n<li>Davant d\u2019un jutge, tenir normes internes <strong>dona for\u00e7a jur\u00eddica<\/strong>.<\/li>\n<li>Permet adaptar-se a la realitat de ciutats amb pressi\u00f3 tur\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong> Casos pr\u00e0ctics que les comunitats poden regular i gestionar<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>5.1. Pisos tur\u00edstics (HUT)<\/strong><\/p>\n<p>La comunitat pot:<\/p>\n<ul>\n<li>prohibir-los amb <strong>3\/5<\/strong>,<\/li>\n<li>limitar-los,<\/li>\n<li>imposar normes de conviv\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Com denunciar un HUT il\u00b7legal?<\/strong><\/p>\n<p>A Barcelona i L\u2019Hospitalet hi ha canals d\u2019inspecci\u00f3.<br \/>\nLa comunitat pot comunicar:<\/p>\n<ul>\n<li>sorolls,<\/li>\n<li>tr\u00e0nsit constant de gent,<\/li>\n<li>anuncis sense n\u00famero HUT.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019ajuntament pot sancionar, precintar i ordenar cessament.<\/p>\n<p><strong>5.2. Activitats professionals molestes<\/strong><\/p>\n<p>Estudis de m\u00fasica, tallers, consultes, petits negocis\u2026<br \/>\nEls Estatuts poden <strong>limitar o prohibir<\/strong> activitats que afecten la conviv\u00e8ncia.<\/p>\n<p><strong>5.2.BIS. Mascotes i conviv\u00e8ncia<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u274c<\/strong><strong> NO es poden prohibir mascotes absolutament<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9s desproporcionat i contrari a dret.<\/p>\n<p><strong>\u2714<\/strong><strong> S\u00ed es poden regular<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>animals lligats,<\/li>\n<li>higiene i sorolls,<\/li>\n<li>responsabilitat,<\/li>\n<li>acc\u00e9s limitat a zones.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u2714<\/strong><strong> Si hi ha mol\u00e8sties greus \u2192 acci\u00f3 de cessament (art. 7.2 LPH)<\/strong><\/p>\n<p><strong>La mediaci\u00f3<\/strong> \u00e9s molt efectiva en conflictes amb mascotes.<\/p>\n<p><strong>5.3. Activitats il\u00b7l\u00edcites: prost\u00edbuls i narcopisos<\/strong><\/p>\n<p>Es pot actuar:<\/p>\n<ul>\n<li>requeriment formal,<\/li>\n<li>intervenci\u00f3 policial i municipal,<\/li>\n<li>acci\u00f3 judicial de cessament amb mesures cautelars.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La mediaci\u00f3 <strong>no \u00e9s aplicable<\/strong> en casos d\u2019activitat il\u00b7l\u00edcita.<br \/>\nCal intervenci\u00f3 jur\u00eddica i policial.<\/p>\n<p><strong>5.4. Persones amb greus problemes de salut mental que generen soroll constant<\/strong><\/p>\n<p>Situacions molt sensibles: crits, cops, m\u00fasica, conductes repetitives\u2026<br \/>\nTot i ser persones vulnerables, els ve\u00efns tenen dret al descans i a la seguretat.<\/p>\n<p>La comunitat pot:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Fer requeriment formal<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Sol\u00b7licitar intervenci\u00f3 municipal o policial<\/strong> (protocols de salut mental).<\/li>\n<li><strong>Contactar Serveis Socials<\/strong>, equips de crisi o Salut P\u00fablica.<\/li>\n<li><strong>Acci\u00f3 judicial de cessament<\/strong> (art. 7.2 LPH) si hi ha afectaci\u00f3 greu.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La mediaci\u00f3 \u00e9s recomanable<\/strong> quan hi ha familiars o representants que poden participar i buscar solucions viables, per\u00f2 no en casos descompensats sense xarxa de suport.<\/p>\n<p><strong>5.5. Pis pastera: sobreocupaci\u00f3 i insalubritat<\/strong><\/p>\n<p>Conviv\u00e8ncia de moltes persones, rotaci\u00f3 constant, risc d\u2019incendi, brut\u00edcia, soroll\u2026<br \/>\nEls ajuntaments poden actuar amb contund\u00e8ncia.<\/p>\n<p>La comunitat pot:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Requerir cessament<\/strong> per sorolls i insalubritat.<\/li>\n<li><strong>Denunciar als serveis municipals<\/strong> (sobreocupaci\u00f3, salubritat, disciplina d\u2019habitatge).<\/li>\n<li><strong>Intervenci\u00f3 de serveis socials i policia<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Acci\u00f3 judicial de cessament<\/strong> (art. 7.2 LPH).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Aquests casos <strong>no s\u00f3n mediables<\/strong> perqu\u00e8 hi ha vulneracions greus de normativa i sovint activitats il\u00b7l\u00edcites o explotaci\u00f3 social.<\/p>\n<p><strong>5.6. \u00das indegut del pis o terrassa per a activitats no permeses (ex: perruqueria)<\/strong><\/p>\n<p>Si alg\u00fa utilitza un pis o terrassa per:<\/p>\n<ul>\n<li>una <strong>perruqueria<\/strong>,<\/li>\n<li>un <strong>estudi de tatuatges<\/strong>,<\/li>\n<li>un <strong>taller<\/strong>,<\/li>\n<li>un <strong>negoci encobert<\/strong>\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>La comunitat pot:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Limitar o prohibir-ho als Estatuts<\/strong>.<\/li>\n<li>Demanar <strong>llic\u00e8ncia municipal<\/strong>, que sovint no es compleix.<\/li>\n<li>Exigir <strong>cessament per sorolls<\/strong>, olors o tr\u00e0nsit de clients.<\/li>\n<li>Si afecta elements comuns \u2192 <strong>nul\u00b7litat autom\u00e0tica<\/strong>.<\/li>\n<li>Activar <strong>acci\u00f3 de cessament<\/strong> (art. 7.2 LPH).<\/li>\n<\/ol>\n<p>La <strong>mediaci\u00f3 pot funcionar<\/strong> si \u00e9s una activitat menor i legal per\u00f2 molesta (per ex., classes puntuals, ter\u00e0pies, etc.).<br \/>\nNo \u00e9s \u00fatil en activitats econ\u00f2miques il\u00b7legals o sense llic\u00e8ncia.<\/p>\n<p><strong>5.BIS. Qu\u00e8 passa quan alg\u00fa incompleix les normes? (Protocol complet)<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Notificaci\u00f3 formal<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Accions internes<\/strong> (majoria simple): informes, requeriments, mediaci\u00f3, intervenci\u00f3 municipal.<\/li>\n<li><strong>Accions judicials<\/strong>: acci\u00f3 de cessament, danys i perjudicis, mesures cautelars.<\/li>\n<li><strong>Sancions municipals<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Mediaci\u00f3 com a via recomanada<\/strong> en la majoria de conflictes ve\u00efnals.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong> Normativa catalana i municipal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Llei 18\/2007 del Dret a l\u2019Habitatge<\/strong>, arts. 41 i 42.<\/li>\n<li><strong>Decret 75\/2020<\/strong> (HUT).<\/li>\n<li><strong>PEUAT<\/strong> a Barcelona.<\/li>\n<li><strong>Ordenances de Civisme i Sorolls<\/strong>.<\/li>\n<li>Mesures espec\u00edfiques a <strong>L\u2019Hospitalet<\/strong> contra HUT il\u00b7legals i narcopisos.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong> El paper del mediador i de l\u2019administrador<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Treballar conjuntament permet:<\/p>\n<ul>\n<li>prevenir conflictes,<\/li>\n<li>redactar normes equilibrades,<\/li>\n<li>generar consensos,<\/li>\n<li>aplicar protocols,<\/li>\n<li>evitar litigis innecessaris.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <strong>mediaci\u00f3 ve\u00efnal<\/strong> \u00e9s una de les eines m\u00e9s eficaces per restaurar la conviv\u00e8ncia quan hi ha tensions recurrents.<\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong> Conclusions<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Els Estatuts i el Reglament:<\/p>\n<ul>\n<li>no s\u00f3n un tr\u00e0mit,<\/li>\n<li>s\u00f3n una <strong>eina de conviv\u00e8ncia<\/strong>,<\/li>\n<li>aporten <strong>seguretat jur\u00eddica<\/strong>,<\/li>\n<li>permeten a la comunitat actuar,<\/li>\n<li>i s\u00f3n la base per prevenir conflictes ve\u00efnals.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong> Contacte professional<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Daniel Sererols Villal\u00f3n<\/strong><br \/>\n<em>Mediador de conflictes i advocat<\/em><br \/>\nEspecialista en mediaci\u00f3 ve\u00efnal, prevenci\u00f3 de conflictes i redacci\u00f3 d\u2019Estatuts i Reglaments.<\/p>\n<p>\ud83d\udcde <strong>661 463 306<\/strong><br \/>\n\ud83d\udce7 <strong>daniel@mediadorconflictos.com<\/strong><br \/>\n\ud83c\udf10 <strong><a href=\"http:\/\/www.mediadorconflictos.com\">www.mediadorconflictos.com<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conflictes ve\u00efnals, pisos tur\u00edstics i activitats molestes: qu\u00e8 poden regular realment els Estatuts i el Reglament de R\u00e8gim Interior Introducci\u00f3: per qu\u00e8 avui \u00e9s m\u00e9s important que mai regular la conviv\u00e8ncia Les comunitats de propietaris s\u00f3n espais on conviuen persones amb ritmes, cultures i necessitats&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16615,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[114],"class_list":["post-16614","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conceptes-sobre-mediacio-i-conciliacio","tag-blog-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16614"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16614\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16620,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16614\/revisions\/16620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediadorconflictos.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}